Résidence neuve — Réf. 7389
Résidence neuve — Réf. 7389
Situé à Rangueil, au sud-est de Toulouse, ce programme neuf bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché par les étudiants, les actifs et les professionnels de santé grâce à la proximité immédiate de l’Université Paul Sabatier et du CHU. Le quartier séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre de vie agréable : commerces de proximité, écoles, espaces verts et métro Ramonville à 11 minutes à pied pour rejoindre le centre-ville en une vingtaine de minutes.
La résidence, à taille humaine (4 lots seulement), propose des appartements du T1 au T3, tous dotés d’un espace extérieur – terrasse ou jardin privatif – un véritable atout locatif à Toulouse. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les pièces de vie et chambres, carrelage grand format, climatisation réversible, salles de bains aménagées et sécurisation par serrure 5 points. Conforme à la RE2020, l’ensemble garantit confort et performance énergétique, recherchés par les locataires.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en constituant un patrimoine de qualité dans un secteur à forte demande.
À partir de 130 000 €, une opportunité idéale pour investir à Toulouse. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cette opération.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 130 000 € | 24.2 - 24.2 m² | 1 / 1 |
| T2 | 163 000 € | 32.61 - 32.61 m² | 1 / 1 |
| T3 | 269 000 € | 56.86 - 56.86 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | T1 | 24.2 m² | 0 | 0 | ✓ Oui | 130 000 € | Disponible | ||
| 3 | T2 | 32.61 m² | 0 | 0 | ✓ Oui | 163 000 € | Disponible | ||
| 5 | T3 | 56.86 m² | 1 | 0 | ✓ Oui | 269 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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