Résidence neuve — Réf. 7007
Résidence neuve — Réf. 7007
Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette, au sud de Toulouse, la résidence Pando (réf. 7007) constitue une opportunité stratégique pour un investissement locatif sécurisé. Apprécié pour son environnement verdoyant, son ambiance familiale et sa proximité immédiate des bassins d’emploi toulousains, le secteur séduit une demande locative stable, notamment de jeunes actifs et de familles.
La résidence, composée de 25 appartements du T2 au T3, propose des logements fonctionnels et lumineux, tous prolongés par un espace extérieur : jardin privatif, balcon ou loggia. Les prestations répondent aux attentes actuelles des locataires : cuisine équipée, volets roulants électriques, chaudière individuelle à condensation, nombreux rangements, parking en sous-sol et résidence entièrement sécurisée. Conforme à la norme RT 2012, le programme garantit une performance énergétique recherchée, gage de maîtrise des charges.
L’adresse bénéficie d’une excellente accessibilité : arrêt de bus au pied de la résidence, métro Bellefontaine à 15 minutes à pied et accès rapide à la rocade. Commerces, écoles et espaces verts sont accessibles à pied, renforçant l’attractivité locative.
Éligible à la TVA réduite, à partir de 159 615 €, avec une livraison prévue au T2 2024, Pando représente une opportunité pertinente pour diversifier votre patrimoine dans une métropole dynamique. Contactez-nous pour étudier le potentiel locatif de ce programme.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 159 615 € | 42.09 - 42.96 m² | 2 / 2 |
| T3 | 200 190 € | 64.14 - 64.14 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 PM | T2 | 42.96 m² | 0 | 10.49 | ✓ Oui | 159 615 € | Disponible | ||
| IMMO9-T2 | T2 | 42.09 m² | 2 | 0 | ✓ Oui | 227 500 € | Disponible | ||
| 305 PM | T3 | 64.14 m² | 3 | 6.89 | ✓ Oui | 200 190 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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