Résidence neuve — Réf. 6901
Résidence neuve — Réf. 6901
Située dans le quartier résidentiel et vivant des Pradettes à Toulouse, la résidence Ilona offre un environnement recherché, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces. À seulement quelques minutes à pied des lignes de bus (18, 46, 87) et du métro Basso Cambo, elle permet de rejoindre facilement le centre-ville tout en profitant d’un cadre verdoyant. Parc, équipements sportifs, établissements scolaires et centre commercial complètent un quotidien pratique et attractif pour les futurs locataires.
Cette résidence intimiste de 23 logements, du T3 au T4, séduit par son cœur d’îlot paysager et son ambiance apaisante. Les appartements, traversants et lumineux, bénéficient de volumes optimisés et d’espaces extérieurs agréables : balcon, loggia, terrasse bois ou jardin privatif. Les prestations soignées (cuisine équipée, volets roulants électriques, parquet dans les chambres, chaudière individuelle, résidence sécurisée) garantissent confort et pérennité locative.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, un levier puissant pour améliorer votre rendement locatif tout en réduisant significativement votre fiscalité.
À partir de 235 000 €, Ilona constitue une opportunité patrimoniale solide à Toulouse. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T3 | 235 000 € | 63.13 - 63.13 m² | 1 / 1 |
| T4 | 315 000 € | 89.4 - 89.4 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F104 | T3 | 63.13 m² | 1 | 10.5 | ✓ Oui | 235 000 € | Disponible | ||
| B003 | T4 | 89.4 m² | 0 | 8.3 | ✓ Oui | 315 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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