Résidence neuve — Réf. 6287
Résidence neuve — Réf. 6287
À quelques pas de l’hypercentre de Montpellier, dans le quartier recherché des Aubes, la résidence **Esprit Lez** offre un cadre de vie particulièrement attractif pour un investissement locatif pérenne. Bordé par les berges du Lez et situé à 300 mètres du Parc Rimbaud, ce secteur résidentiel séduit par son atmosphère paisible tout en restant parfaitement connecté grâce aux lignes 1, 2 et 3 du tramway et aux commerces de proximité accessibles à pied.
La résidence propose 43 appartements neufs, du T1 au T3, pensés pour répondre à une forte demande locative étudiante et active. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, de terrasses ou loggias généreuses, ainsi que de prestations modernes : cuisine équipée, volets roulants électriques, parking en sous-sol, résidence sécurisée et conforme RT2012. Un ensemble qualitatif, gage de valorisation patrimoniale dans le temps.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal attractif de 3 % à 5,5 %, imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif. Une opportunité également compatible avec le Pinel pour diversifier votre stratégie.
À partir de 201 000 €, Esprit Lez réunit emplacement premium, qualité de construction et avantage fiscal performant. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement à Montpellier.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 201 000 € | 42.32 - 42.32 m² | 1 / 1 |
| T2 | 254 900 € | 46.57 - 46.57 m² | 1 / 1 |
| T3 | 345 000 € | 67.71 - 67.71 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMO9-T1 | T1 | 42.32 m² | 1 | 5.32 | ✓ Oui | 201 000 € | Disponible | ||
| B101 | T2 | 46.57 m² | 1 | 11.08 | ✓ Oui | 254 900 € | Disponible | ||
| A107 | T3 | 67.71 m² | 1 | 11.12 | ✓ Oui | 345 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Montpellier
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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