Résidence neuve — Réf. 6198
Résidence neuve — Réf. 6198
Au cœur du quartier dynamique de la Patte d’Oie à Toulouse, la résidence **L’Ode** (réf. 6198) bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les locataires. À quelques minutes à pied du tramway, du métro Arènes et de nombreuses lignes de bus, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare Matabiau ou encore l’aéroport. Commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles en moins de 10 minutes, un véritable atout pour sécuriser la demande locative.
Cette résidence intimiste de 32 logements, entourée d’un jardin paysager avec verger et potager, séduit par son architecture en briques aux tons chaleureux. Les appartements T2 et T3, tous prolongés par un espace extérieur (balcon, loggia, terrasse bois, voire tropézienne), offrent des agencements optimisés et des prestations soignées : cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, chaudière individuelle, résidence sécurisée.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif. Une opportunité idéale pour investir dans le neuf, allier qualité patrimoniale et avantage fiscal durable.
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Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 245 800 € | 50.98 - 50.98 m² | 1 / 1 |
| T3 | 285 600 € | 61.09 - 61.09 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A402 | T2 | 50.98 m² | 4 | 6.34 | ✓ Oui | 245 800 € | Disponible | ||
| A304 | T3 | 61.09 m² | 3 | 12.89 | ✓ Oui | 285 600 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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