Résidence neuve — Réf. 6166
Résidence neuve — Réf. 6166
Au cœur de Croix-Daurade, quartier vivant et recherché de la première couronne toulousaine, la résidence **Open Garden** (réf. 6166) constitue une opportunité attractive pour investir dans le neuf. À proximité immédiate des crèches, écoles, collège et lycée, ainsi que des commerces et supermarchés accessibles à pied, l’adresse séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre résidentiel paisible. Les transports facilitent le quotidien (bus à 2 minutes, gare Matabiau à 17 minutes), un atout fort pour la location.
Composée de 88 logements du T2 au T4, la résidence s’organise autour d’espaces verts paysagers et affiche une architecture contemporaine élégante. Jardins privatifs en rez-de-chaussée, terrasses généreuses en attique, balcons et loggias prolongent les pièces de vie lumineuses. Les prestations soignées (cuisine équipée, volets roulants électriques, parking sécurisé en sous-sol, visiophone, RT2012) garantissent confort et pérennité patrimoniale.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif. Il est également accessible en Pinel et en prix maîtrisé.
À partir de 185 900 €, livraison T4 2024 : réalisez dès maintenant une simulation personnalisée de votre économie d’impôt et découvrez le potentiel d’Open Garden.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 185 900 € | 49.2 - 51.64 m² | 2 / 2 |
| T3 | 210 900 € | 63.97 - 77.32 m² | 2 / 2 |
| T4 | 293 900 € | 102.92 - 102.92 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B62 | T2 | 51.64 m² | 3 | 12.98 | ✓ Oui | 185 900 € | Disponible | ||
| B38 | T2 | 49.2 m² | 3 | 8.35 | ✓ Oui | 241 900 € | Disponible | ||
| B63 | T3 | 77.32 m² | 3 | 16.05 | ✓ Oui | 210 900 € | Disponible | ||
| A16 | T3 | 63.97 m² | 1 | 13.05 | ✓ Oui | 298 900 € | Disponible | ||
| A27 | T4 | 102.92 m² | 2 | 5.01 | ✓ Oui | 293 900 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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