Résidence neuve — Réf. 5705
Résidence neuve — Réf. 5705
Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence **Belles Rives** offre une opportunité d’investissement rare en bord de Garonne. À deux pas du métro (900 m), des marchés, commerces, écoles et lieux culturels emblématiques, l’adresse conjugue dynamisme urbain et qualité de vie. L’hypercentre est accessible en quelques minutes, un atout majeur pour sécuriser la demande locative.
Composée de 47 logements du T1 au T5, la résidence propose des appartements lumineux prolongés par loggias, balcons ou terrasses en bois, ainsi que de superbes maisons sur le toit avec vues panoramiques sur Toulouse. Prestations soignées, stationnement en sous-sol, espaces verts paysagers et performance énergétique RT2012 garantissent confort et pérennité patrimoniale.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en réduisant efficacement votre pression fiscale. Proposé à partir de 202 000 €, Belles Rives représente un investissement sécurisé dans un secteur à forte attractivité.
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Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 202 000 € | 28.36 - 28.36 m² | 1 / 1 |
| T2 | 305 000 € | 51.38 - 51.38 m² | 1 / 1 |
| T3 | 423 000 € | 64.35 - 64.35 m² | 1 / 1 |
| T4 | 545 000 € | 86.3 - 86.3 m² | 1 / 1 |
| T5 | 1 150 000 € | 116.54 - 116.54 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A16 | T1 | 28.36 m² | 1 | 7.64 | ✓ Oui | 202 000 € | Disponible | ||
| B31 | T2 | 51.38 m² | 3 | 9.34 | ✓ Oui | 305 000 € | Disponible | ||
| B35 | T3 | 64.35 m² | 3 | 14.11 | ✓ Oui | 423 000 € | Disponible | ||
| A23 | T4 | 86.3 m² | 4 | 32.88 | ✓ Oui | 545 000 € | Disponible | ||
| A51 | T5 | 116.54 m² | 5 | 101.74 | ✓ Oui | 1 150 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
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Loyer annuel
Rendement brut
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