Résidence neuve — Réf. 4694
Résidence neuve — Réf. 4694
Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, l’Écrin des Minimes offre une opportunité d’investissement locatif rare dans un environnement à la fois vivant et authentique. Ce secteur au fort pouvoir locatif séduit par son esprit « village », ses commerces de proximité, ses écoles et ses terrasses animées, tout en permettant de rejoindre l’hyper-centre en seulement 5 minutes grâce au métro situé à 4 minutes à pied. Un emplacement stratégique, idéal pour sécuriser votre rendement locatif.
La résidence, intimiste avec seulement 24 appartements du T1 au T3, s’intègre harmonieusement dans son environnement pavillonnaire typiquement toulousain, avec ses façades en briques rouges. Les logements bénéficient de belles ouvertures sur balcon, terrasse ou loggia, favorisant la luminosité et l’attrait locatif. Les prestations sont complètes et qualitatives : cuisine équipée, parquet dans les chambres, carrelage grand format, volets roulants électriques, parking en sous-sol, le tout conforme à la RT2012.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, optimisant significativement votre fiscalité tout en constituant un patrimoine pérenne. Disponible dès 252 200 €, livraison T1 2024.
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Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 252 200 € | 46.6 - 46.6 m² | 1 / 1 |
| T3 | 377 200 € | 64.5 - 64.5 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1204 | T2 | 46.6 m² | 2 | Sud-Ouest | 4.5 | ✓ Oui | 252 200 € | Disponible | |
| 1304 | T3 | 64.5 m² | 3 | Sud-Est | 7.2 | ✓ Oui | 377 200 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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