Résidence neuve — Réf. 4625
Résidence neuve — Réf. 4625
Situé au nord de Nantes, dans le quartier prisé de l’Erdre, le programme Orchestra offre un cadre de vie recherché, entre nature préservée et dynamisme urbain. À proximité immédiate de la mairie annexe et des accès au périphérique, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique pour séduire les locataires actifs. Commerces, services, bus à 8 minutes à pied et tramway à 750 mètres facilitent le quotidien et renforcent l’attractivité locative du secteur.
Composé de 94 appartements neufs du T1 au T4 répartis sur quatre bâtiments contemporains, dont un de 7 étages, l’ensemble propose des logements fonctionnels et lumineux, prolongés par balcon, terrasse ou loggia selon les configurations. Les prestations soignées (cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, salle de bains aménagée, chaudière à condensation) répondent aux attentes actuelles des locataires. Stationnements privatifs, local à vélos, résidence clôturée et sécurisée complètent l’offre.
Conforme aux normes RT2012 et BBC, éligible aux dispositifs Pinel et LLI, Orchestra constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un marché locatif solide. À partir de 222 400 €, avec une livraison prévue au T3 2024, ce programme mérite toute votre attention pour un placement pérenne à Nantes.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 222 400 € | 41.7 - 41.7 m² | 1 / 1 |
| T3 | 308 700 € | 60.39 - 60.39 m² | 1 / 1 |
| T4 | 437 000 € | 89.67 - 89.67 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A403 | T2 | 41.7 m² | 4 | Sud | 4.82 | ✓ Oui | 222 400 € | Disponible | |
| C2403 | T3 | 60.39 m² | 4 | 29.69 | ✓ Oui | 308 700 € | Disponible | ||
| C2701 | T4 | 89.67 m² | 6 | Sud | 13.18 | ✓ Oui | 437 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Nantes
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Loyer annuel
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