New residence — Ref. 8111
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À Montpellier, dans le quartier Saint-Martin, le programme neuf Atria propose une adresse attractive pour investir dans une ville dynamique, étudiante et très bien connectée. Située avenue des Près d’Arènes, la résidence profite d’un environnement urbain en pleine transformation, à proximité du tramway, avec un accès rapide au centre-ville et à la gare Saint-Roch.
Composée de seulement 49 appartements, du T1 au T4 disponibles, Atria offre un cadre résidentiel à taille humaine, pensé pour le confort des futurs locataires. Les logements disposent selon les plans de balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs, complétés par des espaces verts paysagers en cœur d’îlot. Les prestations renforcent l’attrait locatif : stationnement en sous-sol, résidence clôturée, ascenseur, volets roulants électriques, pompe à chaleur, climatisation réversible, salles de bain équipées et label RE2020.
Avec des prix à partir de 138 000 € et une livraison prévue au T4 2028, ce programme constitue une opportunité pertinente pour se positionner sur le marché locatif montpelliérain. Éligible au Dispositif Jeanbrun, Atria permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, un levier intéressant pour optimiser votre rendement net. Le programme est également éligible au LLI.
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Applicable investment schemes
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Property deficit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Available types
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Available units |
|---|---|---|---|
| T1 | 138 000 € | 23 - 25.96 m² | 2 / 2 |
| T2 | 216 000 € | 41.24 - 43.5 m² | 4 / 4 |
| T3 | 269 000 € | 60.89 - 63.5 m² | 4 / 4 |
| T4 | 379 000 € | 82.69 - 82.69 m² | 1 / 1 |
Available units
11 lots disponibles sur 11 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B003 | T1 | 23 m² | 0 | Nord-Est | 0 | ✓ Oui | 138 000 € | Disponible | |
| B305 | T1 | 25.96 m² | 3 | Sud-Est | 12.28 | ✓ Oui | 152 000 € | Disponible | |
| B103 | T2 | 41.24 m² | 1 | Nord-Est | 8.28 | ✓ Oui | 216 000 € | Disponible | |
| B203 | T2 | 41.5 m² | 2 | Nord-Est | 8.94 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | |
| B303 | T2 | 41.5 m² | 3 | Nord-Est | 8.94 | ✓ Oui | 222 000 € | Disponible | |
| A304 | T2 | 43.5 m² | 3 | Est | 7.95 | ✓ Oui | 226 000 € | Disponible | |
| B006 | T3 | 60.89 m² | 0 | Sud | 11.6 | ✓ Oui | 269 000 € | Disponible | |
| B105 | T3 | 60.89 m² | 1 | Sud | 12.28 | ✓ Oui | 274 000 € | Disponible | |
| B302 | T3 | 63.5 m² | 3 | Nord | 15.34 | ✓ Oui | 299 000 € | Disponible | |
| B304 | T3 | 61.58 m² | 3 | Sud-Est | 18.58 | ✓ Oui | 312 000 € | Disponible | |
| B005 | T4 | 82.69 m² | 0 | Est | 0 | ✓ Oui | 379 000 € | Disponible |
Property features
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Location
Programme immobilier neuf à Montpellier
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Max monthly rent
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Gross yield
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