New residence — Ref. 7453
New residence — Ref. 7453
Implantée dans le quartier prisé de Gambetta à Montpellier, la résidence Villa André offre une opportunité patrimoniale rare au cœur d’un secteur recherché pour sa centralité et sa vitalité. À deux pas du tramway et à moins de 10 minutes à pied de la gare Saint-Roch et de la Place de la Comédie, l’adresse garantit une excellente accessibilité, critère déterminant pour séduire locataires actifs, étudiants et jeunes familles.
Gambetta séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie : commerces de proximité, établissements scolaires réputés, espaces verts comme la Promenade du Peyrou… Tout se fait à pied. Un atout fort pour sécuriser la demande locative dans la durée.
La résidence, intimiste avec seulement 16 logements du T1 au T4, propose des appartements aux prestations soignées : parquet dans les pièces de vie et les chambres, cuisines équipées, salles de bains aménagées, balcons ou terrasses, caves et stationnements en sous-sol. Les espaces verts paysagers et jardins privatifs renforcent l’attractivité locative.
Prévue pour une livraison au 4ᵉ trimestre 2027, cette opération constitue un placement patrimonial de qualité dans une métropole en croissance constante. Les dispositifs fiscaux applicables pourront être étudiés selon votre situation. Une opportunité à considérer dès maintenant pour investir dans un secteur stratégique de Montpellier.
Applicable investment schemes
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Property deficit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Available types
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Available units |
|---|---|---|---|
| T2 | 407 700 € | 57.64 - 57.64 m² | 1 / 1 |
| T3 | 477 590 € | 62.48 - 68.86 m² | 2 / 2 |
| T4 | 722 260 € | 96.83 - 96.83 m² | 1 / 1 |
Available units
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 | T2 | 57.64 m² | 4 | Sud-Est | 0 | ✓ Oui | 407 700 € | Disponible | |
| 31 | T3 | 62.48 m² | 3 | Sud-Est | 0 | ✓ Oui | 477 590 € | Disponible | |
| 21 | T3 | 68.86 m² | 2 | Sud-Est | 4.6 | ✓ Oui | 484 290 € | Disponible | |
| 1 | T4 | 96.83 m² | 0 | Sud-Est | 0 | ✓ Oui | 722 260 € | Disponible |
Property features
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Location
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