New residence — Ref. 7440
New residence — Ref. 7440
Implantée au cœur de Bordeaux Bastide, la résidence Estantat (réf. 7440) bénéficie d’un emplacement stratégique sur la rive droite, secteur en pleine dynamique locative. Apprécié pour son équilibre entre vie de quartier et proximité immédiate du centre-ville, Bastide séduit étudiants, jeunes actifs et familles grâce à ses commerces, ses établissements scolaires, ses espaces verts comme le Parc aux Angéliques et son excellente desserte (tramway Stalingrad, gare Saint-Jean, bus Jardin Botanique).
Cette résidence intimiste de 34 logements, du T1 au T5 à partir de 226 000 €, répond aux attentes du marché locatif bordelais avec des appartements lumineux prolongés par des terrasses bois, balcons ou loggias. Les prestations, soignées et durables (RE2020), intègrent parquet, cuisines équipées, salles de bains aménagées, volets roulants électriques, logements connectés et chauffage collectif. Parking couvert, local vélos et espaces paysagers complètent l’offre, des atouts recherchés par les locataires urbains.
Prévue pour le 4ᵉ trimestre 2026, cette opération constitue une opportunité pertinente pour sécuriser un investissement dans un quartier en croissance, porté par une demande locative soutenue et un cadre de vie attractif. Un positionnement idéal pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.
Applicable investment schemes
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Property deficit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Available types
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Available units |
|---|---|---|---|
| T1 | 226 000 € | 38.79 - 38.79 m² | 1 / 1 |
| T2 | 270 000 € | 50.75 - 50.75 m² | 1 / 1 |
| T3 | 430 000 € | 80.46 - 80.46 m² | 1 / 1 |
| T4 | 455 000 € | 86.14 - 86.14 m² | 1 / 1 |
| T5 | 1 100 000 € | 135.01 - 135.01 m² | 1 / 1 |
Available units
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | T1 | 38.79 m² | 2 | 29.07 | ✓ Oui | 226 000 € | Disponible | ||
| 611 | T2 | 50.75 m² | 6 | 46.06 | ✓ Oui | 270 000 € | Disponible | ||
| 605 | T3 | 80.46 m² | 6 | 14.48 | ✓ Oui | 430 000 € | Disponible | ||
| 602 | T4 | 86.14 m² | 6 | 14.21 | ✓ Oui | 455 000 € | Disponible | ||
| 510-511 | T5 | 135.01 m² | 5 | 259.49 | ✓ Oui | 1 100 000 € | Disponible |
Property features
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Location
Programme immobilier neuf à Bordeaux
Jeanbrun rent simulator
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Max monthly rent
Annual rent
Gross yield
Nearby properties
Découvrez d'autres programmes immobiliers neufs à Bordeaux
Programme neuf — Bastide
Résidence neuve — Chartrons
Logements neufs — St Jean
Interested in this property?
A Jeanbrun consultant will assist you with your investment project
Thank you! A consultant will contact you very soon.