Résidence neuve — Réf. 7931
Résidence neuve — Réf. 7931
Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jean Jaurès, Le Clos Paul Riquet offre une opportunité d’investissement rare à deux pas de la gare Matabiau et des futures transformations du secteur Grand Matabiau. Implantée boulevard de la Gare, cette adresse stratégique bénéficie d’une forte tension locative portée par les étudiants, jeunes actifs et salariés des grands pôles économiques toulousains.
L’opération consiste en la réhabilitation complète d’un immeuble de caractère typiquement toulousain, composé de 18 appartements du studio au T2 (16 à 36 m²), parfaitement calibrés pour la location meublée ou nue. Les logements, répartis du rez-de-chaussée au R+3, profitent de prestations actuelles : cuisines équipées, salles d’eau entièrement refaites, parquet dans les pièces de vie, climatisation réversible, isolation renforcée et parties communes rénovées. Un local vélos et une cour intérieure complètent l’ensemble, répondant aux attentes des locataires urbains.
À moins de 10 minutes à pied des métros Jean Jaurès et Marengo, et à proximité immédiate des commerces, du Canal du Midi et des Ramblas, l’emplacement sécurise la demande locative sur le long terme.
Proposé à partir de 108 026 € pour une livraison au T4 2026, ce programme constitue une valeur patrimoniale solide dans l’un des secteurs les plus dynamiques de la Ville Rose. Une opportunité à étudier rapidement pour positionner votre investissement au cœur de Toulouse.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 108 026 € | 15.64 - 31.17 m² | 16 / 16 |
| T2 | 204 622 € | 35.83 - 35.88 m² | 2 / 2 |
Lots disponibles
18 lots disponibles sur 18 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | T1 | 15.64 m² | 0 | Sud-Est | 0 | ✓ Oui | 108 026 € | Disponible | |
| 1 | T1 | 16.9 m² | 0 | Sud-Ouest | 0 | ✓ Oui | 109 353 € | Disponible | |
| 10 | T1 | 18.05 m² | 1 | Sud-Est | 0 | ✓ Oui | 123 696 € | Disponible | |
| 15 | T1 | 22.06 m² | 2 | Sud-Est | 0 | ✓ Oui | 135 235 € | Disponible | |
| 4 | T1 | 23.57 m² | 0 | Sud-Ouest | 0 | ✓ Oui | 137 435 € | Disponible | |
| 2 | T1 | 22.63 m² | 0 | Sud-Est | 0 | ✓ Oui | 138 924 € | Disponible | |
| 14 | T1 | 24.32 m² | 2 | Sud-Ouest | 0 | ✓ Oui | 141 512 € | Disponible | |
| 9 | T1 | 23.93 m² | 1 | Sud-Ouest | 0 | ✓ Oui | 141 760 € | Disponible | |
| 16 | T1 | 18.99 m² | 3 | Nord-Est | 0 | ✓ Oui | 144 941 € | Disponible | |
| 18 | T1 | 21.43 m² | 3 | Sud-Est | 0 | ✓ Oui | 144 941 € | Disponible | |
| 3 | T1 | 23.96 m² | 0 | Nord-Ouest | 0 | ✓ Oui | 154 647 € | Disponible | |
| 6 | T1 | 28.45 m² | 1 | Sud-Ouest | 0 | ✓ Oui | 165 388 € | Disponible | |
| 13 | T1 | 30.15 m² | 2 | Sud-Est | 0 | ✓ Oui | 178 534 € | Disponible | |
| 8 | T1 | 29.38 m² | 1 | Nord-Est | 0 | ✓ Oui | 180 109 € | Disponible | |
| 11 | T1 | 31.17 m² | 2 | Sud-Ouest | 0 | ✓ Oui | 181 112 € | Disponible | |
| 17 | T1 | 27.01 m² | 3 | Nord-Est | 0 | ✓ Oui | 196 275 € | Disponible | |
| 7 | T2 | 35.83 m² | 1 | Sud-Ouest | 0 | ✓ Oui | 204 622 € | Disponible | |
| 12 | T2 | 35.88 m² | 2 | Nord-Est | 0 | ✓ Oui | 204 622 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
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