Résidence neuve — Réf. 6354
Résidence neuve — Réf. 6354
À l’ouest du centre-ville de Rennes, dans le quartier recherché de Bourg-l’Évesque – La Touche – Moulin du Comte, la résidence Rivalto bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour l’investissement locatif. À seulement 3 minutes à pied du métro Anatole France et 10 minutes du cœur historique, elle offre une accessibilité idéale, renforcée par la proximité immédiate des commerces, écoles et de l’Université de Médecine, très prisée des étudiants et jeunes actifs.
Implantée en bordure du canal d’Ille-et-Rance, dans un environnement verdoyant et dynamique, la résidence se compose de 26 appartements du studio au 4 pièces duplex, tous dotés d’un espace extérieur (balcon, terrasse, rooftop). Les prestations soignées – parquet, volets roulants électriques, salles de bains équipées, logements connectés – répondent aux attentes actuelles des locataires et favorisent une valorisation patrimoniale durable. Conforme à la RT2012, chaque logement garantit performance énergétique et confort, un atout supplémentaire pour sécuriser la demande locative.
Éligible aux dispositifs Pinel et LLI, Rivalto constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur à forte tension locative. À partir de 245 000 €, avec une livraison prévue au T3 2025, ce programme mérite toute votre attention pour construire un patrimoine solide à Rennes.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 245 000 € | 31.99 - 31.99 m² | 1 / 1 |
| T2 | 370 000 € | 46.47 - 46.47 m² | 1 / 1 |
| T3 | 690 000 € | 78.89 - 78.89 m² | 1 / 1 |
| T4 | 1 750 000 € | 106.17 - 106.17 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A15 | T1 | 31.99 m² | 1 | 0 | ✓ Oui | 245 000 € | Disponible | ||
| A32 | T2 | 46.47 m² | 3 | 9.05 | ✓ Oui | 370 000 € | Disponible | ||
| A31 | T3 | 78.89 m² | 3 | 12.54 | ✓ Oui | 690 000 € | Disponible | ||
| A52 | T4 | 106.17 m² | 5 | Sud-Ouest | 106.17 | ✓ Oui | 1 750 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Rennes
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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