Résidence neuve — Réf. 6349
Résidence neuve — Réf. 6349
Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence Ava Nova bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour l’investissement locatif. À proximité immédiate du site Airbus et à seulement 7 minutes à pied de la gare TER, elle permet de rejoindre Toulouse Matabiau en 25 minutes, un atout majeur pour séduire actifs et jeunes ménages. L’aéroport de Blagnac est accessible en 12 minutes, renforçant encore son potentiel locatif.
Composée de 68 logements du T2 au T5, la résidence s’intègre dans un environnement résidentiel dynamique, avec écoles accessibles à pied et espaces naturels propices aux loisirs le long du Touch. Pensée dans une démarche environnementale exigeante (Label E+C- E3C1, certification Effinature, HQE 7 étoiles, DPE A), elle répond aux attentes actuelles des locataires en matière de performance énergétique et de confort, tout en étant éligible au dispositif Pinel+.
Les appartements offrent des prestations de qualité : cuisine équipée, parquet dans les chambres, carrelage grand format, espaces extérieurs privatifs, parking en sous-sol et locaux vélos. Un jardin paysager et un potager partagé viennent compléter l’ensemble.
Avec une livraison prévue au T4 2024 et des prix à partir de 235 000 €, Ava Nova représente une opportunité patrimoniale solide sur un secteur à forte demande locative. Contactez-nous pour étudier son adéquation avec votre stratégie d’investissement.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T3 | 256 000 € | 67.15 - 67.15 m² | 2 / 2 |
| T5 | 399 900 € | 102.9 - 102.9 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A101 | T3 | 67.15 m² | 1 | 9.1 | ✓ Oui | 256 000 € | Disponible | ||
| A201 | T3 | 67.15 m² | 2 | 9.1 | ✓ Oui | 259 000 € | Disponible | ||
| A102 | T5 | 102.9 m² | 1 | 32.06 | ✓ Oui | 399 900 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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