Résidence neuve — Réf. 6325
Résidence neuve — Réf. 6325
Au cœur d’Aiguelongue, l’un des quartiers les plus prisés de Montpellier, la résidence Talauma bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché par les locataires. À proximité immédiate des commerces, services et transports (tramway ligne 2, bus, vélos en libre-service), elle offre un accès rapide au centre-ville, aux universités et au CHU Saint-Éloi situé à seulement 700 mètres. Un atout majeur pour séduire étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers, garants d’une demande locative soutenue.
Composée de 55 appartements neufs du T1 au T4, la résidence propose des logements fonctionnels, tous prolongés par un espace extérieur (balcon, terrasse ou loggia), dans un environnement verdoyant à deux pas du parc d’Aiguelongue et du zoo de Montpellier. Les prestations, conformes à la RT2012, assurent confort et pérennité : cuisine équipée, volets roulants électriques, thermostat d’ambiance, salle de bains aménagée, parking en sous-sol, résidence sécurisée.
Éligible au dispositif Pinel, Talauma représente une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans la 7ᵉ ville de France, dynamique et attractive. Livraison prévue au 1er trimestre 2026, à partir de 274 000 €.
Un emplacement solide, une demande locative constante et un cadre de vie recherché : un investissement à étudier dès maintenant.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 274 000 € | 42.87 - 42.87 m² | 1 / 1 |
| T3 | 334 000 € | 59.68 - 59.68 m² | 1 / 1 |
| T4 | 675 000 € | 113.58 - 113.58 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A114 | T2 | 42.87 m² | 1 | 17.38 | ✓ Oui | 274 000 € | Disponible | ||
| A204 | T3 | 59.68 m² | 2 | 8.47 | ✓ Oui | 334 000 € | Disponible | ||
| A504 | T4 | 113.58 m² | 5 | Nord-Ouest | 75.12 | ✓ Oui | 675 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Montpellier
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Loyer annuel
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