Résidence neuve — Réf. 6179
Résidence neuve — Réf. 6179
Investir au cœur de Rennes, c’est faire le choix d’une valeur patrimoniale sûre et d’une demande locative constante. Située en plein centre-ville, la résidence Swan bénéficie d’un emplacement stratégique, recherché par les étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité. À moins de 10 minutes à pied : métro ligne A (Charles de Gaulle), gare SNCF, centre commercial Colombia, commerces de proximité et marché de La Criée. Les hauts lieux culturels rennais – Opéra, Parc du Thabor, musées, berges de la Vilaine – sont également accessibles à pied, un atout décisif pour séduire les locataires.
Cette opération confidentielle de 14 logements prend place dans une ancienne manufacture réhabilitée, mêlant charme patrimonial et prestations contemporaines. Du studio au T4 avec jardin privatif, chaque bien propose des équipements qualitatifs : cuisine et salle de bains aménagées, parquet dans les pièces de vie et chambres, volets roulants électriques, logement connecté, stationnement en sous-sol et espaces extérieurs selon typologie.
Éligible au dispositif Pinel et conforme à la RT2012, Swan représente une opportunité d’optimisation fiscale dans un secteur à forte tension locative. Une adresse rare en hypercentre, idéale pour sécuriser et valoriser votre investissement sur le long terme. Contactez-nous pour étudier son potentiel dans votre stratégie patrimoniale.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 283 000 € | 30.26 - 30.26 m² | 1 / 1 |
| T2 | 358 000 € | 41.52 - 41.52 m² | 1 / 1 |
| T3 | 855 000 € | 105.81 - 105.81 m² | 1 / 1 |
| T4 | 838 000 € | 89.4 - 89.4 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1103 | T1 | 30.26 m² | 1 | 8.36 | ✓ Oui | 283 000 € | Disponible | ||
| 1104 | T2 | 41.52 m² | 1 | 6.05 | ✓ Oui | 358 000 € | Disponible | ||
| 1102 | T3 | 105.81 m² | 1 | 0 | ✓ Oui | 855 000 € | Disponible | ||
| 1201 | T4 | 89.4 m² | 2 | 13.73 | ✓ Oui | 838 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Rennes
Simulateur de loyers Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
Programmes à proximité
Découvrez d'autres programmes immobiliers neufs à Rennes
Programme neuf — Maurepas - Patton - Bellangerais
Programme neuf — Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte
Programme neuf — Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte
Intéressé par ce programme ?
Un conseiller spécialisé Jeanbrun vous accompagne dans votre projet d'investissement
Merci ! Un conseiller vous recontactera très prochainement.