Résidence neuve — Réf. 6078
Résidence neuve — Réf. 6078
Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre une opportunité d’investissement particulièrement attractive dans un secteur à forte demande locative. À seulement 900 mètres du métro et de la gare SNCF, et à proximité immédiate des pôles d’emplois majeurs du sud toulousain (Parc technologique du Canal, Labège, Montaudran Aerospace), l’adresse séduit autant les actifs que les familles. Les berges de la Garonne et les espaces verts de Pech David viennent compléter un cadre de vie équilibré et verdoyant.
Cette résidence intimiste de 22 logements, du T2 au T4, allie élégance contemporaine et charme toulousain avec ses briquettes rouges et ses toitures traditionnelles. Les appartements proposent de beaux séjours lumineux, des jardins privatifs ou terrasses en bois en attique, ainsi que des prestations complètes et connectées, pensées pour le confort des locataires. Stationnements, sécurité renforcée et performance énergétique RT2012 assurent une valorisation pérenne du bien.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global**, optimisant significativement votre rentabilité. Disponible également en Pinel, *Le First* constitue un placement patrimonial solide à partir de 253 900 €.
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Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 253 900 € | 48.2 - 48.2 m² | 1 / 1 |
| T3 | 259 900 € | 61.96 - 66.4 m² | 2 / 2 |
| T4 | 407 000 € | 108.61 - 108.61 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | T2 | 48.2 m² | 2 | 6.63 | ✓ Oui | 253 900 € | Disponible | ||
| 20 | T3 | 66.4 m² | 3 | 9.01 | ✓ Oui | 259 900 € | Disponible | ||
| 14 | T3 | 61.96 m² | 2 | 9.1 | ✓ Oui | 329 900 € | Disponible | ||
| 22 | T4 | 108.61 m² | 4 | 46.53 | ✓ Oui | 407 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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