New residence — Ref. 8055
New residence — Ref. 8055
À Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, **La Pionnière** propose une résidence intimiste de 17 logements seulement, du T3 au T4, pensée pour répondre aux attentes des investisseurs exigeants. Son architecture contemporaine à taille humaine (2 et 4 étages) s’intègre harmonieusement dans un environnement en plein essor, à proximité immédiate des pôles aéronautiques, universitaires et scientifiques majeurs.
Les appartements bénéficient de plans optimisés, d’orientations favorisant la lumière naturelle et d’espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse bois ou jardin). Les prestations sont soignées : parquet dans les pièces de vie et chambres, cuisine équipée selon typologie, salle d’eau aménagée, volets roulants électriques, chaudière individuelle à condensation, sans oublier un stationnement sécurisé en sous-sol et un local vélos. La résidence, clôturée et paysagée, offre un cadre rassurant, idéal pour pérenniser la valeur locative.
À quelques pas du parc de Montaudran, des commerces, écoles et futurs transports (ligne C du métro), l’emplacement constitue un atout fort pour sécuriser la demande locative et optimiser le rendement.
Éligible au BRS, ce programme représente une opportunité patrimoniale attractive à partir de 224 940 €. Pour étudier son potentiel et simuler votre investissement, contactez-nous dès maintenant.
Applicable investment schemes
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Property deficit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Available types
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Available units |
|---|---|---|---|
| T3 | 224 940 € | 61.8 - 62 m² | 3 / 3 |
| T4 | 317 756 € | 87.3 - 87.3 m² | 1 / 1 |
Available units
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A11 | T3 | 61.8 m² | 1 | Sud | 5.4 | ✓ Oui | 224 940 € | Disponible | |
| A21 | T3 | 61.95 m² | 2 | Sud | 5.6 | ✓ Oui | 225 486 € | Disponible | |
| A31 | T3 | 62 m² | 3 | Sud | 5.55 | ✓ Oui | 225 668 € | Disponible | |
| B12 | T4 | 87.3 m² | 1 | Nord-Ouest | 9.25 | ✓ Oui | 317 756 € | Disponible |
Property features
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Location
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Max monthly rent
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Gross yield
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