New residence — Ref. 8044

New residence — Ref. 8044

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint‑Michel / Busca, le programme Carré d’Art (réf. 8044) propose une opportunité rare pour investir dans un environnement dynamique et patrimonial. Nichée en retrait de la rue derrière une façade des années 50 réhabilitée, cette résidence intimiste de 28 logements seulement offre des appartements du T2 au T4, pensés pour conjuguer luminosité, fonctionnalité et confort durable.

Les séjours s’ouvrent sur de beaux extérieurs privatifs : balcons, terrasses bois ou jardins généreux en rez-de-chaussée, idéals pour séduire une clientèle locative exigeante. Les prestations sont soignées (parquet, faïence toute hauteur, volets roulants électriques, climatisation réversible, logement connecté) et la conception RE2020 garantit performance énergétique et maîtrise des charges, un atout clé pour optimiser le rendement locatif.

À 5 minutes du métro Saint‑Michel, proche des commerces, établissements d’enseignement et du Jardin des Plantes, l’adresse assure une forte attractivité locative auprès des actifs comme des étudiants.

Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, améliorant significativement la rentabilité nette de votre investissement.

À partir de 249 000 €, livraison T3 2028. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de Carré d’Art.