New residence — Ref. 7845
New residence — Ref. 7845
Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Pavillon Marly s’impose comme une opportunité attractive pour un investissement locatif pérenne. Implantée dans un environnement verdoyant et résidentiel, à seulement 300 mètres du métro Trois Cocus (ligne B), elle bénéficie d’une excellente desserte et d’un bassin locatif solide, porté par la proximité des écoles, commerces, transports et pôles d’emploi.
Cette réalisation à taille humaine de 51 appartements, du T2 au T3, répond parfaitement à la demande locale, notamment des jeunes actifs, couples et petites familles. Les logements, majoritairement traversants, disposent tous d’un espace extérieur privatif (balcon, loggia, terrasse bois ou jardin), un critère devenu essentiel pour les locataires. Les prestations soignées – cuisine équipée, parking sécurisé en sous-sol, volets roulants électriques, isolation renforcée conforme RE2020 – assurent confort, performance énergétique et valorisation patrimoniale sur le long terme.
La résidence sécurisée (visiophone, accès contrôlé, parking en sous-sol) renforce son attractivité locative. Éligible à la TVA réduite et au dispositif LLI, Pavillon Marly constitue une solution optimisée pour investir dans un secteur en développement, à proximité immédiate des transports et des espaces verts.
Une adresse stratégique à Toulouse pour conjuguer rentabilité locative et valorisation patrimoniale durable. Contactez-nous pour étudier le potentiel de ce programme.
Applicable investment schemes
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Property deficit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Available types
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Available units |
|---|---|---|---|
| T2 | 173 900 € | 49.94 - 49.94 m² | 3 / 3 |
| T3 | 205 900 € | 70.37 - 70.37 m² | 3 / 3 |
Available units
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A27 TVA réduite | T2 | 49.94 m² | 2 | 15.74 | ✓ Oui | 173 900 € | Disponible | ||
| A27 LLI | T2 | 49.94 m² | 2 | 15.74 | ✓ Oui | 185 900 € | Disponible | ||
| A27 | T2 | 49.94 m² | 2 | 15.74 | ✓ Oui | 213 900 € | Disponible | ||
| B32 TVA réduite | T3 | 70.37 m² | 0 | 6.95 | ✓ Oui | 205 900 € | Disponible | ||
| B32 LLI | T3 | 70.37 m² | 0 | 6.95 | ✓ Oui | 221 900 € | Disponible | ||
| B32 | T3 | 70.37 m² | 0 | 6.95 | ✓ Oui | 250 900 € | Disponible |
Property features
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Location
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Max monthly rent
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Gross yield
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