New residence — Ref. 7690
New residence — Ref. 7690
Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Parc Ormeau bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour un investissement locatif pérenne. Appréciée pour son cadre résidentiel et verdoyant, tout en restant proche de l’hyper-centre, la Côte Pavée séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs. La proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces du quotidien, du Parc de Montaudran et des transports (gare de Montaudran à 17 minutes à pied, future ligne C du métro à 10 minutes) constitue un atout majeur pour sécuriser la demande locative.
Composée de seulement 29 logements du T2 au T4, cette résidence à l’architecture contemporaine propose des appartements prolongés par des balcons ou terrasses, répondant aux attentes actuelles des locataires. Les prestations soignées (cuisine équipée pour les T2, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, parking en sous-sol, espaces verts paysagers) renforcent son attractivité et soutiennent la valorisation patrimoniale.
Conforme à la réglementation RE2020, le programme garantit une performance énergétique optimale, argument décisif dans un marché locatif attentif aux charges maîtrisées. Éligible au dispositif en prix maîtrisé, il représente une opportunité pertinente pour conjuguer optimisation fiscale et constitution d’un patrimoine de qualité, avec une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2027.
Un emplacement sûr, une demande locative solide : une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser votre investissement à Toulouse.
Applicable investment schemes
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Property deficit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Available types
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Available units |
|---|---|---|---|
| T2 | 272 000 € | 50.97 - 50.97 m² | 1 / 1 |
| T3 | 330 000 € | 69.09 - 69.09 m² | 1 / 1 |
| T4 | 285 000 € | 76.65 - 81.86 m² | 2 / 2 |
Available units
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B12 | T2 | 50.97 m² | 1 | 7.84 | ✓ Oui | 272 000 € | Disponible | ||
| B02 | T3 | 69.09 m² | 0 | 14.54 | ✓ Oui | 330 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T4 | T4 | 81.86 m² | 1 | 11.44 | ✓ Oui | 285 000 € | Disponible | ||
| A01 | T4 | 76.65 m² | 0 | 34.55 | ✓ Oui | 395 000 € | Disponible |
Property features
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Location
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Max monthly rent
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Gross yield
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