New residence — Ref. 7484
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À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence **Jules & Louis** offre un cadre idéal pour investir dans un secteur à fort potentiel locatif. Apprécié pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le bassin d’emploi aéronautique, le quartier séduit autant les familles que les actifs. La gare à 9 minutes à pied, la rocade à 3 minutes et les commerces et écoles accessibles à pied renforcent l’attractivité locative du programme.
Composée de seulement 15 logements du T2 au T4, la résidence propose des appartements soigneusement conçus, tous prolongés par un balcon ou une terrasse en bois. Les prestations sont de qualité : parquet dans les pièces de vie et chambres, cuisine équipée, volets roulants électriques, salle de bains aménagée, stationnements couverts ou aériens. Conforme à la RE2020, l’ensemble garantit performance énergétique et confort durable, un atout majeur pour valoriser votre patrimoine.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en sécurisant votre investissement dans le neuf.
À partir de 269 000 €, avec une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2026, Jules & Louis constitue une opportunité patrimoniale solide à Toulouse. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement.
Applicable investment schemes
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Property deficit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Available types
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Available units |
|---|---|---|---|
| T2 | 269 000 € | 46.66 - 46.66 m² | 1 / 1 |
| T3 | 314 000 € | 63.36 - 63.36 m² | 1 / 1 |
| T4 | 479 000 € | 95.62 - 95.62 m² | 1 / 1 |
Available units
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A206 | T2 | 46.66 m² | 2 | 16.94 | ✓ Oui | 269 000 € | Disponible | ||
| A105 | T3 | 63.36 m² | 1 | 10.53 | ✓ Oui | 314 000 € | Disponible | ||
| A302 | T4 | 95.62 m² | 3 | 29.62 | ✓ Oui | 479 000 € | Disponible |
Property features
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Location
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Max monthly rent
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Gross yield
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